האם ועד כמה גינת החורף היא חלק מחלל המגורים חשובה לחישוב מרחב המחיה. לאזור יכולה להיות השפעה משמעותית על מחיר השכירות או הארנונה החלה. מה שחשוב הוא הבסיס המשמש לחישוב. כאן תמצאו את כל המידע בנושא.
אזור מגורים: בסיס חישוב
חיוני בקביעת מרחב המחיה הוא בסיס החישוב בו נעשה שימוש. בגרמניה בדרך כלל נתקלים בשני יסודות משפטיים לפיהם שטח המחיה מחושב בצורה שונה:
- פקודת מרחב המחיה (WoFlV)
- DIN 277
פקודת מרחב מחיה
פקודת מרחב המחיה היא בסיס חישוב התקף בכל גרמניה. זה יכול להיבחר על ידי המשכיר כל עוד זה לא נכס להשכרה במימון ציבורי. במקרה זה - מה שנקרא מרחב המחיה בפיקוח מחיר - ה-WoFlV תמיד חל. עבור דיירים רבים, ה-WoFlV הוא הגרסה המועדפת לחישוב שטח המגורים בכל מקרה, מכיוון שהוא כולל רק את שטח המגורים ולא שטח שמיש אחר בחישוב.
זה ניכר גם בגני חורף. למרות שהם תמיד נספרים כחלק מחלל המגורים, מדובר באחוזים שונים בהתאם לסוג גינת החורף.מה שחשוב לבסיס החישוב הואאם מדובר בגן חורף מחומם או לא מחומם
הערה:
פקודת מרחב המגורים אינה חלה על הסכמי שכירות שנחתמו לפני 1 בינואר 2004. פקודת החישוב השנייה (II BV), קודמתה של WoFlV, חלה על אלה.
DIN 277
בניגוד ל-WoFlV, DIN 277 הוא בסיס חישוב שאינו מגדיר ספציפית את מרחב המחיה. זה רק מבחין בין אזורי שימוש ותנועה. המשמעות היא שבעלי הבית רשאים לציין את כל השטח השימושי כשטח מגורים במקום שטח המגורים. זה כולל גינות חורף לחלוטין. למשל, אם אתם רוצים לשכור דירה עם גינת חורף של 20 מ" ר,זה תמיד ייכלל לחלוטין בחלל המגורים. DIN 277 מועדף על ידי בעלי בית רבים כי יש יותר מקום פנוי, מה שכמובן משפיע על שכר הדירה הסופי.
טיפ:
בדקו תמיד את שטח המגורים על פי בסיס החישוב לפני חתימה על הסכם שכירות. מידע כוזב יכול להוביל לשכר דירה גבוה משמעותית, אותו ניתן למנוע על ידי בדיקה קפדנית.
מחומם או לא
האם גינת חורף מחוממת או לא מחוממת משפיעה משמעותית על חישוב מרחב המחיה בעת שימוש ב-WoFlV. בעוד שגן החורף תמיד נחשב כחלק מחלל המגורים תחת DIN 277, דברים נראים אחרת תחת WoFlV:
- לא מחומם: 50 אחוז מהשטח
- מחומם: 100 אחוז מהשטח
זה אומר שאם יש לכםגן חורף מחומםעם שטח רצפה של 20 מ" ר, עליכם להוסיף זאת במלואה לחלל המגורים לאחר השימוש ב-WoFlV. עם מחיר שכירות ממוצע של תשעה יורו למ" ר, זה יהיה 180 יורו שיתווספו לדמי השכירות. עם זאת, עבורגן חורף לא מחומם, החישוב נראה כך:
- 20 מ" ר שטח מגורים: 2=10 מ" ר שטח חישוב
- 10 מ" ר x 9 יורו מחיר שכירות=90 יורו תוספת שכירות
שאלות נפוצות
האם גן החורף רלוונטי לתקנת הארנונה החדשה?
כן. תקנת הארנונה החדשה כוללת גם גינות חורף מחוממות ולא מחוממות. המשמעות היא שגן החורף ישולב בדוח הארנונה החדש. כרגיל, הוא חלק מחלל המגורים ולא החלל השימושי והוא מחויב בהתאם.
האם טרסות ומרפסות נחשבות כשטח מגורים?
כן, טרסות ומרפסות הן לרוב גם חלק מחלל המגורים ולכן משולבות בחישוב השטח. מה שחשוב שוב הוא ההבדל בין בסיסי החישוב בהם נעשה שימוש. אם נעשה שימוש בתקנת מרחב המחיה, מתווספים מקסימום 25 עד 50 אחוז, או לפי DIN 277 כל השטח.
מה ההבדל בין שטח שמיש למרחב מחיה?
תאורטית, כל השטחים בבתים ובדירות הם שטח שמיש. עם זאת, לא כל שטח שמיש זהה לחלל מגורים. חלל המגורים כולל את כל השטחים המיוחסים בעיקר לחללי מגורים, למשל חדרי שינה, חדרי רחצה וגינות חורף. שטחים שמישים טהורים, לעומת זאת, משמשים לחדרים שאינם מיועדים למגורים. אלה כוללים, למשל, מרתפים (אם לא הוסבו למגורים), חדרי כביסה וחדרי דוודים.
