כמובן שסוכני נדל" ן, מוכרי בתים או משכירים רוצים לציין את שטח המגורים של דירה או בית גבוה ככל האפשר, מכיוון שזה מעלה את המחיר. אבל האם בכלל מותר לכלול מדרגות בחישוב? קראו כאן האם חדר המדרגות נחשב כמרחב מחיה.
גרם מדרגות בבניין דירות
באופן כללי, חדר המדרגות מחוץ לדירה בבניין דירות אינו נחשב כשטח מגורים מכיוון שהוא משמש בעיקר כאזור מעבר ואין לו תפקיד למגורים. זהו שטח משותף המשמש את כל דיירי הבניין.הם משתמשים בחדר המדרגות כדי לקבל גישה לדירות שלהם.
הערה:
אזור מגורים מתייחס לרוב לשטח שבין קירות הדירה. חדר המדרגות בתוך בניין דירות, לעומת זאת, הוא אחד מאזורי המחזור כביכול.
מדרגות בתוך דירה / בית חד-משפחתי
עם זאת, חישוב המדרגות לכיוון חלל המגורים בתוך דירה או בית פרטי הוא קצת יותר מסובך. זה תלוי גם בבסיס החוקי שלפיו זה חושב. בנוסף, גודל המדרגות או חדר המדרגות קובע אם הן אכן נחשבות כחלק מחלל המגורים.
פקודת מרחב המחיה (WoFlV)
חלל המגורים כולל בדרך כלל את כל החדרים בדירה שניתן להשתמש בהם למגורים.אלה כוללים את חדר השינה והסלון, חדר העבודה וכן חדר האמבטיה והמטבח. חדרים הממוקמים מחוץ לדירה, למשל בעליית הגג, במרתף וכו', נחשבים לרוב לאזורים שמישים. עם זאת, הם אינם רלוונטיים לחישוב מרחב המחיה. על פי תקנון חלל המגורים, תקנון זה חל על מדרגות:
- מדרגות עם יותר משלוש מדרגות אינן נחשבות כשטח מגורים
- יש לנכות מהשטח הכולל במקום
- מדרגות עם פחות משלושה מדרגות נחשבות כ-100 אחוז משטח המגורים
- דרישה: גובה החדר הוא שני מטרים לפחות
פקודת מרחב המחיה חשובה לבעלי בתים כי היא רלוונטית לחישוב ארנונה.
טיפ:
מרפסות וטרסות, לעומת זאת, תמיד נחשבות כחלק מחלל המגורים, אך לרוב אינן נכללות ב-100 אחוז בחישוב (25 אחוז לפי WoFIV, 50 אחוז לפי DIN 277).
DIN תקן 277
גם לפי DIN 277, מדרגות אינן חלק מחלל המגורים. תקן זה מגדיר את חלוקת האזורים לסוגי שימוש שונים כגון
- מרחב מחיה
- אזור תנועה
- אזור שמיש
- או חדרי אביזרים / חדרים צמודים (למשל חדר ייבוש, חדר כביסה, מחסן וכו')
על פי DIN 277, אזור המגורים מוגדר כסכום שטחי הרצפה של כל החדרים בתוך דירה המשמשים בפועל למגורים. מדרגות בתוך הדירה, לעומת זאת, נתפסות כשטח מחזורי או שימושי, הנרשם בנפרד מחלל המגורים.
חשוב לציין ש-DIN 277 משמש בדרך כלל כבסיס לחישוב שטח המבנים. עם זאת, במקרים מסוימים, תקנות מקומיות או הסכמים בודדים עשויים להכיל תקנות שונות. אם יש לכם שאלות ספציפיות לגבי חישוב השטח והקצאת המדרגות בפועל לחלל המגורים, אנו ממליצים לפנות למומחה כמו
- אדריכל
- מומחה נדל" ן (למשל סוכן נדל" ן)
- או עורך דין מומחה
לפנות.
הערה:
בעת הצעות נדל" ן שימו לב לבסיס החוקי שעל פיו חושב שטח המגורים. כאשר מיושם DIN 277, ניתן לדווח על עד 40 אחוז יותר מדה רבועים, מה שכמובן גם מגדיל את מחיר הרכישה, שכר הדירה ועלויות נוספות.
תוספת החלל מתחת למדרגות לחלל המגורים
האם אזורים מתחת למדרגות בדירה נחשבים כשטח מגורים תלוי בגובה החדר למטה:
- פחות ממטר אחד: לא נחשב כשטח מגורים
- בין 1.01 מטר ל-1.99 מטר: נחשב ל-50 אחוז משטח המגורים
- לפחות שני מטרים: נחשב ל-100 אחוז משטח המגורים
בהתאם לגובה, ניתן להשתמש במשטחים כאלה בצורה מאוד חוסכת מקום ושימושית, למשל כ
- פינת עבודה עם שולחן עבודה וכיסא
- (חדר) ארון בגדים
- פינת אחסון (במיוחד אם מותקן ארון)
- מקום אחסון לחפצי בית מגושמים כגון שואבי אבק, מתלים לייבוש, מגבים וכו'.
- כפינת נעימה לילדים עם כריות, שמיכות, אורות פיות וכו'
שאלות נפוצות
אילו אזורים נחשבים לחדרי מדרגות?
ככלל, חדר המדרגות של בית חד-משפחתי או רב-משפחתי כולל את השטחים הבאים: מדרגות (הנקראות גם גרם מדרגות), נחיתות ונחיתה (כלומר אזורים בתחילת או בסוף טיסה של מדרגות), מסדרונות חדרי מדרגות (מאפשרים גישה לחדרים או לדירות בודדות), כמו גם פירי האוויר או האור האנכיים. אלא אם כן סוכם אחרת, לא ניתן להוסיף את כל השטחים הללו לחלל המגורים.
איך מחשבים את שטח המגורים של בית עבור ארנונה?
על מנת לחשב את שטח המגורים לארנונה יש לפעול לפי דרישות רשות המסים או משרד השומה המקומית.ככלל, יש לקבוע את שטח המגורים עבור כל יחידת מגורים בנפרד ולאחר מכן לחבר אותם יחד כדי ליצור שטח מגורים כולל לכל הבניין. באופן כללי, חישוב שטח המגורים מבוסס על קביעת שטח המגורים בפועל בתוך המבנה. יש לחשב זאת בהתאם לפקודת מרחב המחיה (WoFlV).
