האם ובאיזו מידה המרפסת היא חלק מחלל המגורים יש תפקיד מכריע מהרבה בחינות. חשוב במיוחד שהדיירים ידעו את יסודות החישוב ויוכלו לבדוק אותם במידת הצורך.
בסיס משפטי
טרסות בדרך כלל הורשו להיספר כשטח מגורים באופן יחסי בהסכמי שכירות מאז 2004. העיקרון הבסיסי להתמצאות הוא 25 אחוז. ממוצע זה נקבע בפקודת מרחב המחיה - בקיצור WoFIV. ההסדרה נחשבת ידידותית במיוחד לשוכרים.
עם זאת, DIN 277 (שבו טרסות נחשבות ל-100 אחוז מרחב מחיה) והדרישות המיושנות כעת של DIN 283 (כאן המרפסת אינה נחשבת כשטח מגורים כלל) יכולים לשמש גם כבסיס לחישוב.
הערה:
על הסכמי שכירות שנכרתו לפני שנת 2004 - בתנאי שלא חלו שינויים מבניים מאז - חלה פקודת החישוב II (II. BV), לפיה המרפסת מונה עד 50 אחוז משטח המגורים.
סקירה כללית
בסקירה הבאה ריכזנו עבורכם את כל המידע החשוב על המידה שבה המרפסת היא חלק מחלל המגורים:
- תקנות מרחב המחיה (מאז 2004): 25 עד 50%
- II. תקנת חישוב (עד 2003, הסכמי שכירות ישנים): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (כעת מיושן): 0%
חישוב בסיסי
לפי WoFIV, חישוב שטח המגורים של מרפסת עשרה מ" ר עם ממוצע של 25 אחוז הוא כדלקמן:
10 מ" ר: 4=2.5 מ" ר
המרפסת אפואנספרת כ-2.5 מ" ר מחלל המגורים.
עם זאת, זה קורה רק אם השטח החיצוני עונה על היסודות המתאימים. אלה הם:
- דרישות בנייה מספיקות
- מחובר ישירות לסלון
- מסופק עם בסיס מוצק
- בטוח לשימוש
- מתאים להצבת שולחנות וכיסאות
אפשרי זיכוי מוגדל וכך גם אחוז מופחת משטח המגורים. בהחלט כדאי להציץ בהסכם השכירות על מנת לקבל מחיר הוגן. זה נכון במיוחד כאשר יש שימוש מוגבל או ללא שימוש כלל.במיוחד עם מרפסות גדולות יותר ואחוז מוגדל, לחישוב יש השפעה ישירה ומשמעותית על שכר הדירה ועלויות נוספות. במידת הצורך יש לבצע הפחתה בשכר דירה.
טיפ:
ייעוץ ישיר מהאגודה להגנת הדייר או מעורך דין המתמחה בדיני שכירות מומלץ תמיד לפני הגשת תביעה מקבילה לבעל הבית.
קרדיט מוגבר
יתכן אז חישוב מוגבר של המרפסת כשטח מגורים,אם מתקיימים דרישות מיוחדות. אלו יכולות להיות, למשל, הנקודות הבאות:
- נוף מיוחד במיקום מבוקש
- איכות גבוהה במיוחד של ציוד
- גבולות צדדיים
- קירוי
- צעדי מודרניזציה נוספים
אם המרפסת מתאימה לשימוש ארוך יותר, נבנתה זה עתה או מציעה שירותים אחרים, ניתןלהיחשב כשטח מגורים עד 50 אחוז.
בדוגמה למעלה עם מרפסת של עשרה מטרים רבועים, החישוב נראה כך:
10 מ" ר: 2=5 מ" ר
במקרה זה, המרפסת נחשבתעם חמישה מטרים רבועים של שטח מגורים.
קרדיט מופחת
בדיוק כמו ההגדלה, ניתן לבצע גם זיכוי מופחת,אם ניתן להשתמש במרפסת רק במידה מוגבלת. גורמים אפשריים לזיכוי המופחת הם:
- גיל
- פגמים מבניים
- מחסור בציוד
- נזק
- מיקום גרוע
לאחר מכן החישוב חייב להיותמתחת ל-25 אחוז ובדוגמה החישובית שלנו עשוי אפוא להסתכם ב-2.4 מ" ר לכל היותר עם שטח רצפה של עשרה מ" ר.
הערה:
אם המרפסת אינה מתאימה לשימוש כלל, למשל כי ניתן להוכיח שכך חושפים את עצמו לסכנה או שהשטח אינו מרוצף, ייתכן שלא ייחשב כלל כלפי חלל המגורים. במקרה זה, השטח אינו נחשב כמרפסת במובן המשפטי ולכן לא כשטח מגורים.
שאלות נפוצות
האם מרפסות גג נחשבות כשטח מגורים?
אין הבדלים משפטיים בין מרפסות למרפסות גג. עבור מערכות גדולות מאוד, הסכם השכירות צריך אפוא לשים לב לאחוז ולמצב המרפסת.
מתי מותרת העלאת עלות עבור טרסות?
מרפסת יכולה להיחשב כשטח מגורים באחוז גבוה יותר אם הציוד ובכך השימוש משתפר בהתאם. זה יכול לכלול, למשל, חידוש הרצפה, התקנת קירות צד או מעקות וגג. ההערכה יכולה אז באופן לגיטימי לבוא לידי ביטוי במחיר ולהוביל להעלאת שכר הדירה.
איך אני יודע שמרפסת ניתנת לשימוש?
המרפסת חייבת להיות מתאימה להליכה ולישיבה בטוחה. אם האפשרויות הללו אינן זמינות בגלל שהרצפה אינה מאובטחת מספיק או שיש ליקויים מבניים, שכר הדירה עשוי להיות מופחת בסכום המרפסת הנחשב כשטח מגורים. בהתאם לגודל, זה יכול לעשות הבדל רציני. אז שווה לעשות את החישוב.
