אם אתם רוצים לבנות בניין חדש, אתם צריכים פיסת אדמה. הגודל, המיקום ואחרון חביב, מחיר הרכישה הם הקריטריונים הקובעים עבור בעל הבית העתידי בבחירת הנכס. אבל האם אתה באמת יכול לסמוך על זה בבטחה? מה לגבי השכבות העמוקות יותר של כדור הארץ? איזה תפקיד חשוב הם ממלאים? דוח קרקע צריך לספק אבטחה תכנונית מספקת עם המידע שלו.
מהו דוח קרקע?
דו" ח תת-קרקע הוא דו" ח המספק מידע על אופייה של קרקע ביחס להתאמתה כאתר בנייה. הוא מכיל את תוצאות החקירה והבדיקה של אתר הבנייה. הוא כולל גם את הערכת המומחה של תוצאות אלו על ידי המומחה ואת ההשלכות הנובעות מכך על תכנון המבנה. הוא מכיל, בין היתר, את המידע הבא:
- כושר הנשיאה של האדמה
- מידע על מי תהום
- תיאור הגיאולוגיה
- עומסים אקולוגיים אפשריים
- יכולת חלחול ועמידות הקרקע לכפור
- סוג קרקע וסוג קרקע
- מפרט לאיטום הבניין
דוח קרקע מספק מידע על מאפיינים גיאולוגיים של אתר הבנייה בזמן טוב לפני תחילת הבנייה ובכך מעניק לבונה ביטחון תכנוני.
בעיות שמי תהום עלולים לגרום
מי התהום בשכבות העמוקות של כדור הארץ עלולים לגרום לבעיות במבנה הבנוי. לכן חשוב לחקור את התנהגותו לפני תחילת הבנייה. הבעיה הגדולה ביותר היא מה שנקרא מים לחיצה, שמפעילים לחץ על אטמי המבנה. זה קורה במיוחד כאשר מי חלחול אינם יכולים להתנקז היטב או שמי התהום גבוה בדרך כלל. אם זה ידוע לפני תחילת הבנייה, ניתן לנקוט באמצעים מתאימים. מרתף, למשל, זקוק לניקוז כדי שהקירות לא יירטבו. אבל גם בתים ללא מרתפים אינם בטוחים ממים באדמה וגם דורשים אמצעים מתאימים.
זיהוי אתרים מזוהמים רעילים
אם אתר הבנייה העתידי כבר שימש כשטח מסחרי, יש לבחון היטב את הקרקע לאתרים מזוהמים.בהחלט יכול להיות שעדיין יש חומרים רעילים באדמה. בעל הנכס אחראי להסרת הזיהום. אם אתה בתור בונה עתידי רוצה להימנע מעלויות פינוי גבוהות, עדיף לקבל בהירות לפני הרכישה. דוח קרקע יכול לספק כאן ודאות. אולם בדיקה זו אינה חובה במסגרת בדיקת קרקע לדוח הקרקע. זה נדרש רק עבור נכסים שבהם יש חשד לאתרים מזוהמים. זה המקרה אם חברות עבדו עם חומרים מזיקים לסביבה על נכסים אלה. אם אתה רוצה להיות על הצד הבטוח, עליך להזמין שירות נוסף זה. במיוחד אם יש לשתול גינת מטבח על מגרש גדול, איכות הקרקע חייבת להיות טהורה כדי לא לסכן את בריאות האדם.
אדוקים, בעיה ישנה
פצצות מטוסים רבות ממלחמת העולם השנייה שוכבות רדומות בכדור הארץ, ללא זיהוי.אפילו עשרות שנים מאוחר יותר, רבים מהם עדיין מהווים סכנה. נכסים בערים נפגעים במיוחד. בחלק מהעיריות אף קיימת חובת בדיקה אם הנכס נמצא באזורים חשודים ייעודיים. עלויות הבדיקה מוטלות בדרך כלל על בעל הנכס. יש לקחת בחשבון עלויות אלו כמו גם עיכובים בזמן עד לנטרול הפצצה שלא התפוצצה באזורים מסוימים. לכן הגיוני לקחת את המצב הזה בחשבון מבעוד מועד.
האם סקר קרקע חובה?
לכל מבנה יש משקל משמעותי המונח על הקרקע מתחתיו וחייב להיות נתמך בו בצורה מהימנה. לשם כך, עליך לדעת אם תת הקרקע שנבחרה יציבה מספיק עבור פרויקט הבנייה המתוכנן. אחרת קיים חשש לנזק לבניין החדש ואולי גם לבניינים שכנים. דוח גיאוטכני, השם הרשמי של דוח התת-קרקע, מהווה אפוא בסיס חשוב לתכנון וביצוע פרויקטי בנייה.הוא משמש בעיקר כבסיס לחישוב הסטטיקה וחוזק הבסיס. לפיכך נדרש דוח תת-קרקע על-פי תקנות הבנייה בגרמניה מאז 2008 עבור כל הנכסים הבלתי מפותחים שבהם עומד פרויקט בנייה. חובה זו אינה חלה על נכסים שכבר פותחו.
הערה:
לא מספיק להסיק מסקנות מבדיקות קרקע בנכס סמוך. גם במרחקים קטנים תיתכן חריגות חמורות ולכן נדרשת בדיקת קרקע נפרדת לכל נכס
כל הסיכונים הנובעים מאתר הבנייה מובאים על הקבלן, כלומר בעל הנכס. כל בונה בית צריך לטפל בכך מבעוד מועד ולהסדיר בצורה ברורה את הביצוע ואת הנחת העלויות. לכן רצוי לבצע את דוח הקרקע על ידי המוכר על מנת לוודא שהקרקע ניתנת לבנייה לפני רכישתה. כמוכר, רצוי גם להכין דו" ח בנייה, שכן ניתן לשלב זאת בקלות במשא ומתן על המחיר.
מהם היתרונות של דוח הקרקע?
אם בדיקת קרקע מגלה אתר בנייה בעייתי, אין בהכרח צורך לנטוש את פרויקט הבנייה. מהבעיות שזוהו ניתן לגזור אמצעי בנייה שיעניקו לבניין החדש קרקע בטוחה לטווח ארוך. אם תוצאות החקירה ידועות לפני התכנון, ניתן ליישר זאת מבעוד מועד. כל אמצעי הנדרש מגדיל את העלות הכוללת של הבנייה. בהתאם להיקף, עלויות אלו יכולות להיות גבוהות עד כדי כך שהבנייה אינה אפשרית יותר או אינה משתלמת יותר מסיבות כלכליות.
אם מבנה נבנה ללא ידיעת אופי הקרקע וללא אמצעי המיגון הנדרשים, הדבר עלול לגרום לעלויות מעקב גבוהות. קירות לחים, למשל, מובילים להיווצרות עובש, שדורשת עבודה ויקרה להסרה, שלא לדבר על ההשלכות הבריאותיות. נפילה או סדקים עלולה להיגרם גם.דו" ח התת-קרקע הוא מכשיר שימושי פשוט כדי למנוע את הפגמים המאוחרים הללו ומעלויות מעקב בלתי ניתנות לחישוב לביטולם.
מתי כדאי לחשוב על דוח קרקע?
אם אתה קונה בית "ישן", אתה צריךלאדו" ח תת-קרקע. נדרש דוח קרקע לבונה הביתעתיד על מנת שניתן יהיה לתכנן בהתאם את תכנון פרויקט הבנייה והעלויות. לכן יש ליצור אותו במהלך רכישת הנכס, אך לכל המאוחר בעת תכנון הבנייה. אם מצב הקרקע נקבע לפני הרכישה, אתה יכול להיות בטוח שאתה לא מוציא כסף על חלקת אדמה לא שמישה. אמצעי האבטחה הדרושים עלולים גם להתגלות כיקרים עד כדי כך שחיפוש אחר נכס חלופי הגיוני יותר.
הסכם עריכת דו" ח קרקע חייב להיכלל בחוזה הבנייה והרכישה, במיוחד עבור מבנים במחיר קבוע. על אדריכלים מוטלת החובה להודיע לבעלי מבנים על הצורך בדו" ח עפר.
מי כותב את דוח הקרקע?
למומחה גיאוטכני יש את הכישורים המקצועיים להכין דו" ח תת-קרקע המצביע על רכש התת-קרקע. עליו להיות מורשה לערוך דו" ח בהתאם ל-DIN 4020 ו-DIN 1054. ניתן למצוא מומחה דרך דפי זהב או האינטרנט. גם עמותות בונים שונות ולשכת המלאכה יכולים לעזור לכם למצוא שמאי בקרבת מקום.
טיפ:
בקשו מהאדריכל שלכם המלצה. הוא עובד בקביעות עם סקרי קרקע ובהחלט יכול להפנות אותך למומחים שיש לו נסיון טוב איתם.
איך מכינים דו" ח קרקע?
כדי להכין דו" ח קרקע, יש לנתח תחילה את מצב התת-קרקע בשיטות טכניות שונות. לשם כך נדרשות דגימות קרקע מתאימות.אלה מוסרים ממקום מתאים עם מקדחת ליבה. ככלל, הקידוח מתבצע בפינות העתידיות של הבניין המתוכנן. החור עמוק כשלושה מטרים מהיסוד המתוכנן של הבית. שכבות הקרקע השונות במדגם מספקות תובנות לגבי יכולת נשיאת העומס ותנאי המים של תת הקרקע.
טיפ:
לפני הקידוח יש לקבוע את תכנית הקומה של הבניין והמיקום המדויק כדי שניתן יהיה לבצע את בדיקת הקרקע במקום ה" נכון".
כמה עולה דוח קרקע?
העלויות לדוח תת-קרקע תלויות בגודל המבנה המתוכנן ובהיקף החקירה שהוזמנה. עבור בית פרטי בגודל ממוצע עד כ-200 מ" ר, המחיר לדוח בסיסי הוא בין 500 ל-1,000 יורו. ישנם גם הבדלים אזוריים במחיר דוח הקרקע.
אם מומחה הקרקע מספק שירותים נוספים, המחיר עולה ל-2.000 עד 2,500 יורו. שירותים נוספים כוללים, למשל, קביעת חדירות מים או בניית ניתוח מים כימי. עם זאת, העלות הנוספת עבור דוח קרקע עשויה להיות מושקעת היטב. העלויות לביטול פגמים הנגרמים על ידי תת קרקע גרועה יכולות להיות גבוהות משמעותית.
