יש לתאר פרסום נכס בפירוט רב ככל האפשר כדי שלדיירים ולרוכשים פוטנציאליים יהיה מושג ברור לגבי הנכס. למספר החדרים ולתיאורם יש תפקיד מכריע.
הגדרה של חדר
חדר הוא חלק סגור בדירה. ככלל, בחדרים יש קירות, רצפות, דלתות ותקרות. החדרים מצוידים בדרך כלל בחלונות משלהם, אבל זה לא חובה. החדרים הפרטיים משמשים כאזורי מגורים ו/או טרקלין.
באופן כללי ניתן לומר שהחדרים כוללים את החדרים הבאים:
- סלון
- חדר שינה
- חדר ילדים
- חדר לימוד
- חדר אוכל
בפרסומות לדירות, חדרים אלו מתווספים לרוב יחדיו ואז רשומים במספרם הכולל - כגון דירת חדר או דירת 2 חדרים. אילו חדרים מדובר בדרך כלל נדון גם בפרסומת הדירה.
מה לא נחשב כחדר?
דירה מורכבת לרוב לא רק מחדרים שונים, אלא גם מחדרים אחרים. קטגוריה זו כוללת את אותם חדרים שאינם משרתים במפורש למטרות מגורים, כגון חדרי אמבטיה. בנוסף, החדרים הבאים אינם נספרים כחדרים:
- מטבח
- אמבטיה/מקלחת
- מסדרון
- מחסן
- מוסך
- פיר הרמה
מקרה מיוחד: מטבח-סלון
כיום יותר ויותר דירות מצוידות במטבח-סלון. זהו מטבח המשמש גם כסלון וטרקלין. זה המקרה, למשל, אם המטבח הוא אחד עם חדר המגורים או האוכל. בפרסומות, חדרי מטבח-סלון נספרים כחדרים "רגילים" ולכן נספרים כחלק ממספר החדרים הכולל. זה לא נדיר שאלו רשומים לא כחדר "שלם" אלא כ" חצי" מהחדר.
חדרים שלמים וחצי חדרים
בחלק מפרסומות הדירות, החדרים מחולקים לחדרים "שלם" ו" חצי". זה כולל לא רק חדרי מטבח-סלון, אלא גם חדרים קטנים יותר, רגילים כמו חדר השינה או חדר האוכל. הגורם המכריע כאן הוא גודל החדר המתאים:
- כל החדר: מעל 10 מ" ר
- חצי חדר: לפחות 6 מ" ר, קטן מ-10 מ" ר
- חדרי מטבח-סלון נספרים לעתים קרובות כחצי חדרים
ההנחיה לגבי "חצי חדרים" הוצגה במרץ 1951 והוסדירה ב-DIN 1283, אך בוטלה ב-1980. אין מדובר אפוא בהגדרה תקפה על פי דיני השכירות, אלא בכינוי דיבורי לחדרים קטנים. בהתאם לכך, היא אינה מציעה שום הנחיה אמינה, אך היא עדיין מקובלת בפרסומות דירות.
