בירור בנייה ראשוני מספק יותר ביטחון תכנוני בבניית בית, יכול לחסוך כסף ומאמץ ולכן הוא שימושי לרוב. בעת הגשת הבקשה, בונים צריכים לשים לב למספר נקודות כדי למנוע עיכובים ובעיות. אנו מספקים מידע על עלויות בירור בנייה ראשוני באמצעות דוגמה של בית חד-משפחתי (EFH).
הגדרה
בירור הבנייה המקדמי או הבקשה להיתר בנייה ראשוני מבהירים טרם הגשת בקשת הבנייה האם ניתן לבצע את הפרויקט בצורה הרצויה. הוא יכול לספק מידע האם חריגות מהייעוד המקומי הן חוקיות או שצריך לבצע שינויים בתוכנית כדי להגשים את החלום להחזיק בית חד-משפחתי.
טיפ:
היתר הבנייה המקדמי אינו מחליף את בקשת הבנייה, אך יכול לזרז את בדיקתה ואישורה. זה גם מספק רמת אבטחה גבוהה יותר, מכיוון שהוא מונע התאמות מאוחרות יותר ולכן יקרות יותר.
דרישת בנייה מקדימה נכונה
הבקשה להיתר בנייה ראשוני מוגשת לעירייה או לרשות הבנייה האחראית. מועמדים מתאימים:
- אדריכלים
- בונים
- מהנדסים אזרחיים בעלי אישור בנייה
- קונים פוטנציאליים
ניתן להגיש את בקשת הבנייה המקדימה הן באופן בלתי פורמלי והן פורמלי. הגרסה הבלתי פורמלית קלה וזולה יותר לעיבוד. לרוב מספיקים עבורם תכנית אתר, סקיצות של פרויקט הבנייה ומכתב מקדים.עם זאת, ההחלטה שלאחר מכן אינה מחייבת מבחינה משפטית.
בקשת בנייה ראשונית רשמית מציעה מידה רבה יותר של אבטחה, אך היא מקיפה יותר וגורמת עבורכם עלויות גבוהות יותר.
טיפ:
כל הדיוט שרוצה לערוך בירור בנייה ראשוני צריך לפנות לייעוץ מומחה. זה חיוני לניסוח הנכון ולהיקף המלא של הבקשה.
מה צריכה להכיל בקשת בנייה מקדימה?
לפנייה לא רשמית, מספיק היקף קטן יותר מאשר לבקשה רשמית מקדמית. הדרישות גם שונות בין המדינות הפדרליות. לכן הגיוני לקבל מידע מראש מהמשרד האחראי ולאסוף את כל המסמכים הדרושים. אם יש להגיש תוכניות או מסמכים חסרים מאוחר יותר, הטיפול יתעכב.בנוסף, הניירות יידרשו שוב מאוחר יותר עבור בקשת הבנייה ולכן יש להציגם יחד בכל מקרה.
המתקנים הדרושים כוללים:
- בקשת חריגה, במקרה של חריגות לתכנון הפיתוח
- מידע על ניקוז ואספקת מים
- טופס בקשה
- תיאור בנייה
- שרטוטי בנייה עם תוכניות קומה, תצוגות, תכנית אתר וחתכים
- נפח ברוטו
- שאלון מפורט
- מפת הרצפה
- תמונות הנכס
- עותקים של עומסי בניין אפשריים
- תיאור שימוש
לבקשה ותוכניות יש את החתימות הנדרשות.
טיפ:
על אדריכל או מהנדס אזרחי לבדוק את שלמות המסמך ומידע נכון לפני הגשתו לעירייה או לרשות הבנייה. אם בעיות כאלה מתגלות רק במהלך הבדיקה, הדבר גורם לרוב לעיכובים ניכרים. בנוסף, מאמץ העיבוד עולה, מה שמגדיל את העלויות.
שאלון מפורט
אלו צריכות להיות שאלות שניתן לענות עליהן בכן או לא. המטרה היא לברר האם התכנון מותר מבחינת שימוש, שטח רצפה וגובה ולקבל מידע פרטני לגבי כל שינוי והתאמות נדרשים.
בשל המורכבות של כל פרויקט בניה מבחינת מרחקים, אחוזי שטח בנוי ובטיחות, השאלון צריך להיות מקיף ככל האפשר והכרחי. עבור בית חד-משפחתי, הרשימה בדרך כלל קצרה יותר מאשר עבור בניין מסחרי.
ככלל אצבע, כל חריגה מתכנית הפיתוח צריכה להיות מכוסה בשאלת חוקיות וקבילות על מנת לספק את מירב הביטחון והבהירות.
עלויות בירור בנייה ראשוני
העלויות עבור בקשת הבנייה המוקדמת לבית חד-משפחתי תלויות בסוג, במאמץ העיבוד ובמדינה הפדרלית.בקשה בלתי רשמיתלהיתר בנייה ראשוני עולה רק50 עד 200 יורו.בקשה רשמית, לעומת זאת, יקרה משמעותית. האגרות מסתכמות ב-40 עד 60 אחוז מעלות היתר הבנייהאלו הן לרוב בין 0.5 ל-1 אחוז מעלות הבנייה. בנוסף לעיבוד,הנפקת המסמכים הדרושים,יצירת עותקים מאושריםושעות העבודה של האדריכל או מהנדס אזרחייש לקחת בחשבון.
טיפ:
מידע על עלויות ניתן למצוא ברשות הבנייה הרלוונטית. אם טווח המחירים גדול, עדיין כדאי לברר ישירות בטלפון או באתר כדי לתכנן טוב יותר את ההוצאות.
שאלות נפוצות
מתי יש היגיון בבירור בנייה ראשוני?
הבקשה להיתר בנייה מקדמי תמיד הגיונית אם פרויקט הבנייה חורג מתכנית הפיתוח. לדוגמה, אם רצוי גובה רכס גדול יותר או ששטח הבסיס צריך להיות גדול יותר, זה עדיין יכול להיות חוקי או אולי כבר אסור. אולם אם תכנון הבית הפרטי תואם את תכנית הפיתוח לכל דבר, בירור בנייה מקדים מיותר. בירור כזה יכול להועיל גם לפני רכישת הנכס. לדוגמה, אם אתה חושב על רכישת נכס אך אינך בטוח אם הפיתוח מותר.
כמה זמן לוקח זמן הטיפול בבקשה לבנייה ראשונית?
יש לאפשר עד שלושה חודשים לטיפול בבקשה לבניה מקדימה. ככל שצריך לבדוק יותר נקודות, זה ייקח יותר זמן. הגשת מסמכים מאוחרת או חתימות חסרות עלולות להוביל לעיכובים נוספים.
מה קורה לאחר הודעת בנייה מקדימה חיובית?
אם ההחלטה תהיה חיובית, פרויקט הבנייה יכול להתקדם. אם היתר הבנייה המקדים הוא שלילי, יש חשיבות מכרעת לבירור ההיבטים הקריטיים. לשם כך יש לדבר עם הפקיד והאדריכל או המהנדס האזרחי. במקרים מסוימים, מספיקים אפילו שינויים קטנים כדי להגשים את החלום של בית פרטי עם סטיות מינימליות. באחרים, יישום במסגרת המוצגת אינו אפשרי.
כמה זמן תקף היתר בנייה ראשוני?
היתר בנייה ראשוני חיובי תקף לזמן מוגבל בלבד. זה שונה ממדינה למדינה. במרבית המקרים ההודעה תקפה לשנתיים עד שלוש. למידע נוסף, אנא צור קשר עם הרשויות המקומיות שלך.
