כשמחפשים נכס חסכוני, מוזכר לעתים קרובות המונח קרקע לבנייה. מתעניינים רבים לא באמת יכולים לדמיין משהו על זה. נסביר לכם מהי קרקע ציפייה לבנייה ובמה היא שונה מקרקע בנייה קלאסית.
הגדרה
המונח קרקע לבניית תוחלת מתאר אזור מיוחד של קרקע בתוך הקהילה. מדובר במגרשים המוצעים לפיתוח עתידי ללא תאריך שימוש קבוע. הם מבוססים על תוכניות השימוש בקרקע המשמשות בתוך הקהילה.לפי סעיף 5 סעיף ב' לפקודת הערכת שווי מקרקעין (ImmoWertV), סביר מאוד שפיתוח בנכסים אלו צפוי להיות בעתיד. העיתוי נקבע באופן בלעדי על ידי הקהילה. מסיבה זו, עלויות הנכס לרוב נמוכות משמעותית מאשר עבור מיקומים דומים. אף על פי כן, מתעניינים רבים מחליטים שלא לבנות קרקע מכיוון שאין ערובה אם הפיתוח יתאפשר בעוד שנתיים או שתים עשרה שנים.
הערה:
קרקע שכבר תוכננה לפיתוח אך טרם פותחה ישירות מסווגת כקרקע לא גמורה. הם מציעים זמן המתנה קצר משמעותית לפיתוח מאשר בניית נכסים המתנה, אבל עולים יותר.
בניית קרקע צפויה
כדי שניתן יהיה להשתמש בשטחי בנייה צפויים, יש קודם כל לשדרג אותו לקרקע לבנייה על ידי העירייה.זה תלוי בגורמים שונים. הגורם המכריע כאן הוא החלטת העירייה לשחרר את הנכס הרלוונטי כקרקע לבנייה. בהתאם למיקום ולתוכנית הפיתוח של הקהילה, זמן ההמתנה יכול להיות מספר שנים ואף עשורים. אין לך השפעה על זה, גם אם אתה הרוכש של הנכס. כמו כן, חשוב שהשטח יוכרז רשמית כמחוז על מנת שניתן יהיה להשתמש בו בהתאם לתוכניות השימוש בקרקע. אם הנכס הורחב, חסר השלב האחרון: פיתוח. בדרך כלל יש לעמוד בנקודות הבאות:
- מים
- מי שפכים
- חשמל
- חיבור טלפון ואינטרנט
- צינורות גז אפשריים
פרויקטי בנייה אפשריים
לפני שניתן יהיה להשתמש בקרקע הבנייה כראוי, עליכם להיות ברורים אילו פרויקטי בנייה אפשריים בפועל.כפי שכבר הוסבר, תחילה יש לרשום את הנכס הרלוונטי כקרקע בנייה על ידי העירייה. אסור לבנות שום דבר לפני כן. ברגע שניתן לבנות על הנכס, הוא מתאים לפרויקטי בנייה טיפוסיים:
- בית יחיד או רב משפחתי
- בתי עץ
- City Villas
- בניין חברה
- בית גן מגודל מסוים (בדרך כלל 24 מ" ר)
- בתי נופש
זהו רק מבחר קטן של פרויקטי בנייה שתוכלו לתכנן עבור קרקעות בנייה עתידיות. ישנם גם פרויקטי בנייה שאינם מתאימים לנכסים אלו. אלה כוללים בעיקר גינות קצבאות, וכן שטחים שאין בהם מבנה ומיועדים לסביבה טבעית. מכיוון שסוג זה של תכנון לרוב אינו תואם את תוכניות ייעוד הקרקע העירוניות, הוא אינו מתאים לפרויקטי בנייה אלו.דוגמאות אחרות כוללות:
- בריכות דיג פרטיות
- בריכות טבעיות
- עלילות להתבוננות בבעלי חיים
- פרויקטי ייעור וחקלאות
הערה:
אדמות ציפייה לבנייה לא יכולות לשמש יותר לצורכי חקלאות וייעור אלא אם העירייה משנה לאחר מכן את סוג הנכס. במקרה זה, אז מדובר בקרקע לעיבוד שאינה יכולה לשמש עוד כקרקע לבנייה.
שאלות נפוצות
מי יכסה את עלויות הפיתוח של האזור?
עלויות הפיתוח מוטלות לרוב על העירייה ועל רוכש השטח. העירייה חייבת לכסות לפחות עשרה אחוזים מהעלויות, אם כי נתון זה עשוי להיות גבוה יותר בהתאם לתקנות המקומיות.
האם יש ארנונה שנתית על קרקע הבניין?
כן. אין זה משנה אם ניתן לבנות את הנכס בעוד שנה או חמש שנים. מס רכוש מחוייב מדי שנה. מכיוון שקרקע הבנייה הצפויה אינה קרקע חקלאית או ייעור, יש לצפות לשיעור השומה ב'. יש לזה גבול עליון של עד 1,050 אחוז. האחוז המדויק נקבע באופן עצמאי על ידי כל עירייה.
מדוע לעתים קרובות קשה להשיג מימון בנייה עבור קרקע כזו?
הדבר נובע מזמן ההמתנה עד שהנכס יהיה מוכן לפיתוח. עד שקרקע הבנייה תשודרג לנכס בר בנייה, היא מהווה סיכון עבור בנקים ואנשי כספים רבים. מסיבה זו, ברוב המקרים תצטרכו להשקיע הון הון עצמי אם יש לכם עין על נכס ספציפי.
