גדר חשובה לעיצוב הגינה שלך כמעט כמו הדשא. זה מונע מאנשים לא מורשים להיכנס לרכוש שלך ומגן על הפרטיות. על מנת שתוכלו לנצל את הגינה שלכם בצורה מיטבית, הגידור מוקם לרוב ישירות על גבול הנכס – ובמקרים רבים הדבר גורם לאי שביעות רצון, כעסים או אפילו ויכוחים. אבל מה בעצם אפשר לבנות בגבול והאם בעצם מותרת גדר אמיתית? אנו מספקים מידע על המסגרת המשפטית ונקודות מבט שונות.
משפט פרטי מול משפט ציבורי
מה מותר ומה אסור נקבע בחוק הגרמני עבור נושאים רבים ואפילו מקרים בודדים.אבל אם אתה חושב שהכל מוגדר בבירור וניתן לקרוא אותו בקלות, אתה טועה. כי לתחומי משפט שונים יש נקודות מבט משלהם על אותו נושא ויכולים להגיע לתוצאות שונות מאוד. ההבדל הגדול ביותר בכל הנוגע לגדר על גבול הנכס הוא החלוקה הבסיסית למשפט פרטי ומשפט ציבורי.
משפט ציבורי
היחסים המשפטיים בין המדינה לאדם פרטי, במקרה שלנו היוצר או הבעלים של גדר הגינה, מוסדרים כאן. על פי העיקרון, מוגדרים כאן הרשאות ואיסורים ברורים, שעל כל מי שחי בתחומי אחריותה של המדינה לעמוד בהם. בענייננו, החקיקה הבאה, שעלולה להיות מושפעת מהגדר בגבול, נחשבת כמשפט ציבורי:
- חוק תכנון בנייה
- תקנות בניה
- חוק התעבורה
משפט פרטי
בניגוד לכך הוא הדין הפרטי. הוא מסדיר את האופן שבו גורמים פרטיים, כלומר אנשים, קבוצות של אנשים או ארגונים, מתקשרים זה עם זה. הסע" ת פעיל רק בתפקיד הפיקוח, אך אינו מופיע כצד נפרד בעל אינטרסים משלו מלבד אכיפת זכות זו. כשמדובר בגידור על קו הנכס, מדובר בעיקר בדיני שכונות.
מותר או לא?
– זה מה שהמגזרים המשפטיים אומרים על זה –
כעת לאחר שהתברר כמה תחומי משפט מקטגוריות שונות לגמרי רוצים להביע דעה בתשובה לשאלה הפשוטה "האם אפשר לשים גדר על קו הרכוש?", מתברר גם שיש כנראה שאין תשובה ברורה ובעיקר פשוטה. עדיף ללכת צעד אחר צעד ולהסתכל על תחומי הנושא הבודדים בזה אחר זה במנותק:
1. חוק תכנון בניה
קוד הבנייה (BauGB) חל כאן. וזה אחיד בכל גרמניה. חוק זה אינו קובע כל מפרט לגבי גדרות, חומות או מה שנקרא "מתחמים". עם זאת, תוכניות הפיתוח מבוססות עליו, אשר כל מי שבנה אי פעם יידע. תוכניות הפיתוח מוסדרות בסעיפים 8 עד 10 לחוק הבנייה, וסעיף 30 מספק גם מידע חיוני על יישום התכנון השימושי בקרקע שנוצר בדרך זו. תוכניות פיתוח עשויות להכיל מפרטים עבור:
- מותרות כללית של גדרות
- סוג, חומר ומראה מערכות גדר המותרות
- כובעי גובה
- אזורים שיש לשמור ללא גדרות.
אז אם יש תכנית פיתוח למגרש בנייה משלכם, תוכלו לראות בקלות מה אפשרי בכלל בכל הנוגע לגידור ומה אסור.לעתים רחוקות מאוד, בתשובה לשאלה הנוכחית, יש פירוט ישיר האם אכן עשויה להתבצע בנייה על גבול הנכס או שמא יש לשמור על מרחק גבול.
טיפ:
אם אין מידע על הגדר בתוכנית הפיתוח, לא צריך להתייאש. זה פשוט אומר שחוק תכנון בנייה לא מטיל כאן שום דרישות או הגבלות.
2. תקנות בניה
בניגוד לדיני תכנון בניה, תקנות הבנייה אינן מסדירות מה ניתן לבנות, אלא כיצד יש לבנות. מכיוון שתחום חוק זה מוסדר במה שנקרא תקנות בניית המדינה, כל מדינה פדרלית יכולה לקבוע את הדרישות שלה. עם זאת, הוא מבוסס בדרך כלל על מה שנקרא תקנות בניית מודל, המספקות את רוב כל המפרטים. מי שמחפש כאן מידע על גדרות לגינה לא ימצא דבר על קבילות גבולות. עם זאת, אם יש מפרט תכנון לגדרות בתכנית פיתוח, מבחינה משפטית אלו מגיעים מתקנות בנייה, ולכן יש לציין אותם כאן למען שלמותם.
טיפ:
טריק משפטי בתקנות בניין המדינה הוא מה שנקרא בקשה לפטור. אם תוכנית פיתוח אוסרת עליך לבנות גדר בקו הנכס, תוכל להגיש בקשה לפטור מאיסור זה. מסיבה סבירה, ייתכן שתוכל ליישם את הגידור שלך לפי רצונך.
ממדינה למדינה
זו לא תשובה לשאלה שלנו, אבל עדיין טוב לדעת שעל פי מודל קוד הבנייה וכמעט כל חוקי הבנייה של המדינה שהוכנסו, ניתן לבנות גדרות ללא נהלים במידה מסוימת. זה אומר שאתה יכול לבנות את הגדר שלך מבלי להגיש בקשה תחילה. למעט חריג אחד, התוכן עקבי, אם כי מקום הכתיבה יכול להשתנות ממקרה למקרה:
א) חופש פעולה עד גובה 2.00 מ'
הן דגם תקנות הבנייה והן כמעט כל תקנות הבנייה האחרות מעניקות חופש דיוני להקמת גדר לגינה עד לגובה של 2.00 מטר. תוכל לקרוא על כך, למשל, בפסקאות הבאות:
- תקנות בנייה לדגם §61
- קוד הבנייה הבווארי §58
- תקנות הבנייה הססיאן §63
- חוק בניין מדינת ריינלנד-פאלץ §62
ב) חופש פרוצדורלי כללי
באדן-וירטמברג היא המדינה הפדרלית היחידה שביטלה את גבול הגובה העליון לגדרות שניתן לבנות ללא בקשת בנייה מהטקסט החוקי שלה. כאן, על פי §50, מותר לבנות מתחמים מכל סוג וממד מבלי להגיש בקשה לכך, בתנאי שמתקיימים שאר קריטריוני הקבילות.
טיפ:
אז כדאי לא לחפש פסקה עם מספר, אלא את מילת המפתח חופש פרוצדורלי בתוכן העניינים של קוד בניין המדינה הרלוונטי!
3. חוק התעבורה
אם אתם גרים בצומת רחובות, יכול להיות שגדר שנבנתה ישירות בגבול חוסמת את הנוף של כלי רכב לשטח הצומת.אז בעיות חוקי התעבורה יכולות לייצג איסור על הגידור שלך. אתה לא צריך לשפוט בעצמך אם זה המקרה שלך. זה קל במיוחד אם יש תוכנית פיתוח. זה מתייחס גם לסוגיות של חוקי התעבורה, ובמקרה של חסימת ראות, מציין בבירור היכן הגידור עשוי להיות מוקם ובעיקר היכן לא.
איפה מה בדיני תעבורה?
אם הוראה זו אינה כלולה בתכנית הפיתוח, כדאי לפנות במהירות למשרד הסדר הציבורי המקומי. עובדי הרשות הזו יכולים להגיד לך במהירות אם יש משהו נגד התוכנית שלך. עם זאת, אם תתחיל לחפש בסיס משפטי כתוב בעצמך, לצערנו תהיה הצלחה מועטה ללא ידע רלוונטי בדיני תעבורה. בדיני תעבורה, אינספור תחומי עניין בודדים עם תקנות משלהם מתאחדים ויוצרים תחום משפט קוהרנטי.הגבלות אפשריות עבור הגידור שלך יכולות לנבוע, למשל, מתחומים אלה של דיני התעבורה:
- חוק התעבורה בכבישים
- תקנות התעבורה בכביש
- חוק רגולטורי ספציפי למדינה, למשל חוק עבירות מינהליות של המדינה
- חוקים ותקנות ספציפיים לקהילה
כפי שאתה יכול לראות, מעורב כאן מגוון רחב של תקנים משפטיים, חלקם פדרליים, מדינתיים או אפילו עירוניים. נצלו את ההזדמנות לקבל איש קשר מרכזי בקהילה שלכם והימנעו מבעיות כי לא בהכרח חשבו על כל תחומי הנושא הרלוונטיים!
כעת סיקרנו את כל התחומים בהם המדינה יכולה להוציא איסור ישיר על גדר הגינה שלכם. אם רק לאחד מתחומי המשנה יש תוצאה שלילית, זה מספיק כדי להפוך את הבנייה לבלתי אפשרית עבורך, או לפחות לא קבילה.
משפט פרטי – גמיש וספציפי למקרה
זה נראה אחרת לגמרי במשפט הפרטי, אז בשבילכם בכל הנוגע לגדרות לגינה בחוק השכן. ישנן הנחיות ברורות לגבי מה מותר כגידור, אבל ההנחיות - שוב, זה חוק המדינה - משתנות מאוד ממדינה למדינה. לכן בהחלט שווה להסתכל על החוקים הסמוכים של המדינה הפדרלית שלך כדי להיות מסוגל לשלול קשיים. עם זאת, אין חוק פדרלי אחיד בנושא זה, שכן הסעיפים הרלוונטיים 903 עד 924 של הקוד האזרחי אינם מצהירים הצהרות ספציפיות לגבי גדרות.
המדינות הפדרליות של באדן-וירטמברג וברלין יוצגו כאן בקצרה כדוגמאות קיצוניות ומנוגדות מאוד להגבלות על גדרות.
a) באדן-וירטמברג:
- מותר: גידור ישירות על הגבול עד לגובה 1.50 מ'
- מותר גם: מערכות גבוהות יותר אם המרחק המוגבל חורג לפחות מהמגבלה של 1.50 מטר
- דוגמה: גובה של 2.00 מ' עם מרחק מגבלת של 0.50 מ' מותר, מאחר וחורג מהמגבלה של 1.50 מ'=0.50 מ'
- דוגמה: גובה של 1.80 מ' עם מרחק מגבלה של 0.20 מ' אסור, מכיוון שהמרחק מאפשר לחרוג מהמגבלה של 1.50 מ' בלבד ב-0.20 מ', אבל למעשה יש 0.30 מ'
אם תתמידו בהנחיות הפשוטות הללו, השכן שלכם יצטרך לסבול את הגדר שלכם ולא תהיה לו כל דרך לנקוט נגדה.
שימו לב:
זכור כי בנוסף לכללי משפט שכנים אלה, עדיין יש להקפיד על נושאים במשפט הציבורי!
b) ברלין:
- אין מידע על מרחקים שיש לשמור בהתאם לגובה
- אבל: אם השכן מבקש, חובה לגידור (!!)
- עיצוב כולל גובה גדר בהתאם לתקנים המקומיים, כלומר לפי סוג ומידות גדרות קיימות בשטח
- ללא חפצים דומים גדר שרשרת בגובה של כ-1.25 מ'
כעת אתה יכול לעבוד על קטלוג שאילתות הניתן לניהול יחסית מחוק השכונות המתאים ולבסוף להגיע לתוצאה חיובית או שלילית עבורך. אם מותר לך לבנות על הגבול, הדאגה שלך בסדר ואתה יכול לפעול. עם זאת, אם הפרויקט שלכם אינו תואם את האפשרויות המשפטיות עד לנקודה זו, אל תתייאשו מיד, אלא תסתכלו שוב על הגדרת המשפט הפרטי:
- חל בין צדדים פרטיים
- המדינה מתערבת רק כרשות אכיפה
- העמדה לדין בהפרות אינה מתבצעת מיוזמתו אלא רק לאחר הודעה(!)
בשלב זה דבר אחד מתברר מאוד: המדינה מתערבת ומענישה אם לא מקיימים את החוק השכן. אבל הוא עושה את זה רק אם השכן המקופח ידווח על העניין ויבקש תמיכה. אם הגדר שלך בגובה 2.00 מ' נמצאת ישירות על קו הנכס, השכן שלך יכול להגיש תלונה והמדינה תבקש ממך להסיר את הגדר. אבל: השכן שלך לא חייב לעשות את זה! אם הוא מסכים עם הגידור שלך, הוא יכול לסבול ממך גדרות גבוהות יותר מבלי לנקוט בפעולה. כי דיני שכנים מציעים לכל שכן זכות מסוימת להגנה, אך אין חובה לעשות שימוש בהגנה זו.
טיפ:
אז כשאתם מתכננים את הגדר שלכם, דברו עם השכן מוקדם כדי לברר אם יש לו בעיה איתה או אולי אפילו מברכים על ההפרדה של שני הנכסים.אם זה המצב, אתה יכול להתעלם בבטחה מהחוק השכן ולברר את הסוגיות המשפטיות הציבוריות שכבר טופלו!
מסקנה: כן או לא?
לסיכום, לא ניתן לענות בצורה ברורה על השאלה הפשוטה האם גדר ישירות על הגבול מותרת. במקום זאת, תשובה נשארת בצורה של כן, אם עם מספר קריטריונים של שאילתה שמובילים בסופו של דבר למידע מהימן. לכן, בדקו היטב לפני רכישה או הענקת החוזה לבעל מקצוע.
