BMZ, GRZ, GFZ: אם תרצו לבנות, תיתקלו במגוון מונחים ודמויות מפתח שבהחלט כדאי להכיר. במאמר זה נספר לכם מהו מספר שטח הרצפה וכיצד לחשב אותו נכון.
הגדרה
מספר שטח הרצפה מציין כמה מ" ר שטח רצפה ניתן לבנות למ" ר נכס. לכן הוא מסדיר את היחס בין שטח בנוי לבלתי מפותח.
- מספר שטח הרצפה מקוצר לעתים קרובות כ-GFZ
- צוין כמספר עשרוני בתוכנית הפיתוח
ה-GFZ משרת את המטרות הבאות, בין היתר:
- הסדרת אזור הפיתוח
- יצירת תמונה אחידה ככל האפשר באזור המבנה המתאים
- מניעת התפתחות יתר ואיטום הקרקע
הערה:
עם זאת, מספר שטח הרצפה מתייחס לסך המדה הרבוע של כל הקומות המלאות. לכן הוא אינו מספק מידע על מספר הקומות. מידע זה מסופק בנפרד ומייצג גם תכונה מיוחדת שיש להקפיד עליה.
היקף שטח הרצפה
יש הבדלים במספר שטח הרצפה ביחס לשטחים שנספרים כשטח הרצפה. את ההבדלים הגדולים ביותר ניתן למצוא בגג ובמרתף. אם שתיהן אינן נחשבות קומות מלאות, אך עדיין יש בהן חדרים משותפים, ניתן לקחת את השטחים בחשבון באופן יחסי או כלל לא.ההבדלים תלויים באזור הבניין ובתקנות המקומיות. תוכנית הפיתוח המתאימה מכילה מידע על החישוב המדויק וכן חריגים אפשריים לכללים שנקבעו.
GFZ בחישובים
אין צורך לחשב את מספר שטח הקומה, ניתן למצוא אותו כגודל קבוע בתכנית הפיתוח. לכן זה חיוני לחישוב שטח הרצפה הכולל. שטח הרצפה הכולל בתורו מציין כמה מטרים רבועים של שטח יכולות להיות לכל הקומות של מתקנים ראשיים ומשניים בסך הכל (מידות חיצוניות). החישובים לדוגמה הבאים מראים כיצד זה נעשה.
נוסחה לחישוב שטח הרצפה הכולל:
גודל הקרקע x מספר שטחי הרצפה=שטח הרצפה הכולל
דוגמה 1
- גודל הקרקע במ" ר: 1,000
- מספר שטחי הרצפה מתכנית הפיתוח: 0, 7
- 1,000 x 0.7=700 מטרים רבועים של שטח הרצפה הכולל
משמעות הדבר היא שבסך הכל יתאפשרו 700 מ" ר של שטח מגורים. אם מותרות עד שלוש קומות מלאות, תוכל, למשל, לחלק אותן על פני שלוש קומות עם 233, 33 מ" ר כל אחת.
דוגמה 2
מה ההשפעה שיש למספר שטחי הרצפה על שטח הרצפה הכולל האפשרי ניכרת מחישוב לדוגמה זה.
- שטח קרקע: 900 מ" ר
- מספר שטחי הרצפה: 0, 4
- 900 x 0.4=360 מטרים רבועים שטח רצפה כולל
למרות שטח נכס קטן במעט, שטח הרצפה הכולל קטן משמעותית בשל מספר שטח הקומה הנמוך משמעותית. זה יכול להתחלק על פני שתי קומות, כל אחת בגודל 180 מ" ר.
טיפ:
לקבלת תוצאה אופטימלית בבנייה וניצול מיטבי של השטח, יש לקחת תמיד בחשבון את מספר הקומות המותר וגובה הרכס.
חשב מספר שטח הרצפה
מכיוון שמספר שטחי הקומות מצוין בתכנית הפיתוח, יש צורך בחישוב רק לבדיקת התאמה.
נוסחה לחישוב מספר שטח הרצפה:
שטח קומה: שטח נכס=מספר שטח קומה
הערכים ההתחלתיים חייבים להיות זמינים במ" ר.
עם שטח רצפה כולל של 200 מ" ר על מגרש של 600 מ" ר, תוצאות החישוב הבאות:
200: 600=0.333
מספר שטח הרצפה בפועל הוא אפוא 0.333. עם זאת, אם מספר שטח הרצפה המצוין בתוכנית הפיתוח הוא 0.7, יש אפוא להכפיל את שטח הקומה. הארכה תהיה אפשרית. כמו כן, בהתאם לגובה הרכס המותר ולמספר הקומות המקסימלי האפשרי, ניתן להוסיף קומה נוספת.
טיפ:
חישוב הבקרה שימושי לכל שינוי בתכנית הבנייה כדי לא להסתכן בחריגות יקרות. מומלץ גם אם מתוכננות הרחבות או מערכות נלוות במועד מאוחר יותר.
שאלות נפוצות
מה קורה אם חריגה מ-GFZ?
אם חריגה ממספר שטח הקומה, יש לקבל אישור מראש. במקרה של מתקנים נלווים או חריגים הקבועים בתכנית הפיתוח, לרוב אין כאן בעיה.עם זאת, אם תוכנית הפיתוח תתעלם ותופר ללא אישור, ניתן לצפות לעונשים וכן לשינויים מורכבים ויקרים.
האם המרתף נחשב כשטח הרצפה?
זה תלוי בסוג המרתף. אם מדובר בקומה מלאה, המרתף נספר כלפי שטח הרצפה ובכך גם מספר שטח הקומה. אם זה לא המקרה, לא יבוצע ייחוס. אותם כללים חלים על הגג וכל מתקנים נלווים שאינם שייכים ישירות לבית אך הם עדיין חלק מהפיתוח.
מה זאת אומרת GRZ?
הקיצור GRZ מייצג את מספר שטח הרצפה. ערך זה מציין על איזה אחוז מנכס ניתן לבנות. כמו מספר שטח הרצפה, הוא ניתן כמספר עשרוני. GRZ של 0.5 אומר שאתה יכול לבנות על 50 אחוז מהנכס. עבור נכס עם 500 מ" ר, GRZ של 0.5 ו-GFZ של 1.0, צריך להיות 50 אחוז, או 250 מ" ר, משטח רצפה בנוי, אבל סך של 500 מ" ר של שטח רצפה - למשל על שתי קומות.
