יש לשמור על מרחק מספיק מקו הנכס בעת בניית פרויקט בנייה, כגון בית גן. אתה יכול לברר כמה גדול צריך להיות שטח המרחק ואיזה אזורים אחראים כאן.
מהי פיתוח גבולות?
התקן וההתמצאות בגרמניה נמצאים במרחק של שלושה מטרים מהגבול. עם זאת, אם הבניין יהיה קרוב יותר, זה נחשב לפיתוח על הגבול.
תקנות מדויקות ניתן למצוא בתקנות בניין המדינה המתאימות. בנוסף, אחראית כמובן רשות הבנייה המתאימה.
בנוסף, נעשים הבדלים בין מבנים שונים. על חניון רכב או בית גן קטן חלים כללים שונים מאשר בניין מגורים רב קומות.
הערה:
שלושה מטרים נחשבים רק למינימום מוחלט ומנחה. עם זאת, אזור המרחק מחושב כדי לקבוע את המרחק בפועל שיש לשמור.
חישוב שטח מרחק
יש הבדל משמעותי אם השכן רוצה לבנות קיר אבן בגובה שלושה מטרים ישירות מול חלון הסלון שלכם או רק גדר נמוכה מעץ או מתכת כדי להפוך את הגינה לחסינת כלבים. לכן, אין מידות כלליות מלבד המרחק המינימלי. במקום זאת, זה מחושב באמצעות נוסחה.
דורש:
- גובה הגג
- גובה בניין
- מקדם כפל ישים
זה מחושב באופן הבא:
שטח מרחק (TA)=מקדם הכפל x (גובה בניין + גובה גג)
בנוסף, ניתן לקחת בחשבון את גובה הגג רק במידה והשיפוע נמוך.
דוגמה יכולה להבהיר זאת:
בקצה הכפר אמור לקום בית חד-משפחתי. הבניין עצמו בגובה שישה מטרים ובעל גג בגובה שלושה מטרים. עם זאת, שיפוע הגג כל כך נמוך שרק שליש ממנו נלקח בחשבון. מקדם הכפל הוא אחד.
זה מביא לחישוב הזה:
- גורם הכפל
- גובה בניין 6.0 מ'
- גג 3.0 מ' (רק 1/3 קרדיט)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
יש אפוא לשמור על מרחק של שבעה מטרים מקו הנכס. יש הבדל באזורי הליבה בבוואריה. אם הבית היה באמצע מרכז הכפר, הפקטור היה רק 0.5. אז זה היה צריך להיות רק חצי מהמרחק הזה ולכן 3.5 מטרים משם.
טיפ:
זה כבר מראה עד כמה הנושא הזה מורכב. לכן, הקפידו לפנות לגורמים הרלוונטיים ולשכניכם, גם אם אתם רוצים רק לבנות סככה קטנה. זה יעזור לך למנוע מחלוקות מאוחרות יותר.
רגולציה במדינות פדרליות B עד M
באדן-וירטמברג
תקנות בניית המדינה של המדינה הפדרלית באדן-וירטמברג קובעות את הכללים לפיתוח בסעיף 4. §5 ו-§6 תוכננו במיוחד למרחקים ולמקרים מיוחדים. מתבצעת חלוקה לאזורים עירוניים, כפריים ותעשייה. המרחק המינימלי הוא 2.5 מטר.
בוואריה
תקנות חוק הבנייה של מדינת בוואריה בנוגע למרחק מפורטות בסעיף 6. המרחק המינימלי הוא 2.5 מטר ברוב המקרים, אך זה משתנה בהתאם לאזור ולעירייה. ניתן למצוא גם מקרים מיוחדים.
ברלין
בתקנות בניין המדינה לברלין (BauO Bln) ניתן למצוא את כל התקנות לגבי המרחקים הדרושים תחת סעיף 6.
- § 67 של BauO Bln מציין חריגים לתקנת המרחק
- המרחק המינימלי הוא בין 2, 5 ל-3 מטרים
- צפוי פקטור של 0.4 באזורי מגורים
- באזורי תעשייה ומסחר מספיק לחישוב הפקטור 0.2
הערה:
הגורמים הנמוכים יחסית לחישוב אזורי המרחק המתאימים נובעים מהעובדה שלברלין יש צפיפות אוכלוסין גבוהה מאוד. כתוצאה מכך, בדרך כלל יש פחות מקום פנוי, מה שלא מאפשר מרחקים גדולים לגבולות.
ברנדנבורג
קוד הבנייה של ברנדנבורג (BbgBO) קובע בסעיף 6 אילו מרחקים יש לשמור. שינויים שונים בתוקף מאז 2016. למטה:
- הורדת מקדם החישוב ל-0.4 באזורי מגורים
- באזורי תעשייה ומסחר הפקטור הוא רק 0.2
- המרחק המינימלי לא יכול להיות פחות משלושה מטרים
כללים אלה חלים למרות שברנדנבורג מאוכלסת בדלילות יחסית ועדיין ניתן לפתח חלקות בנייה רבות. עם זאת, יש בכך עניין מועט באזורים מרוחקים יותר מחוץ לברלין. לכן, ההנחיות יוקלו באזורים הפופולריים יותר.
ברמן
חוק הבנייה של מדינת ברמן (BremmLBO) קובע בסעיף 6 לאילו כללים יש להקפיד. אלה כוללים, בין היתר:
- המרחק חייב להיות לפחות שלושה מטרים מהגבול
- חריגים הם נמוכים מאוד, שחלקם צריכים להיות במרחק של מטר וחצי בלבד
- פקטורים 0.4 משמשים באזורי מגורים ו-0.2 באזורי תעשייה ומסחר
- גובה וסוג הבניינים ממלאים תפקידים מכריעים
המבורג
חוק הבנייה של המבורג (HBauO) קובע בסעיף 6 מה מותר ומה אסור בפיתוח. אלה כוללים, בין היתר:
- שימוש במקדם 0,4 באזורי מגורים
- אזורי תעשייה ומסחר צריכים רק את הפקטור 0.2
- מרחק מינימלי של 2.5 מטר בכל האזורים
הסה
סעיף 6 של קוד הבנייה ההסיאני (HBO) מסדיר את פיתוח הגבולות במדינה הפדרלית. גם כאן משתמשים בגורמים 0.4 לאזורי מגורים ו-0.2 לאזורי מסחר ותעשייה. המרחק המינימלי הוא בכל מקרה שלושה מטרים.
מקלנבורג-מערב פומרניה
התקנות דומות גם במדינה פדרלית זו. הם רשומים בסעיף 6 של חוק בניין המדינה של מקלנבורג-מערב פומרניה (LBauO M-V).
- פקטור 0, 4 באזורי מגורים
- פקטור 0, 2 באזורי תעשייה ומסחר
- מרחק מינימלי לקו הנכס שלושה מטרים
רגולציה במדינות פדרליות N עד T
סקסוניה התחתונה
חוק הבנייה של סקסוניה התחתונה (NBauO) מפרט בסעיף 5 את המרחק לשכנים שיש לשמור עליו. הדברים הבאים חלים:
- המרחק חייב להיות לפחות שלושה מטרים
- פקטור 0.5 באזורי מגורים
- פקטור 0.25 באזורי מסחר ותעשייה
North Rhine-Westphalia
תקנות בניית המדינה של נורדריין-וסטפאליה (BauO NRW) דומות למדינות פדרליות רבות אחרות מבחינת תקנות המרחק הבסיסיות שלהן.יש לשמור על המרחק המינימלי בכל מקרה והוא שלושה מטרים. יש מעט מאוד חריגים לכך, למשל במקרה של גג גג קצר, שאורכם יכול להיות רק 50 סנטימטר. הגורמים הם 0.5 באזורים מאוכלסים ו-0.25 במגזרים תעשייתיים ומסחריים.
ריילנד-פאלץ
חוק הבנייה של מדינת ריינלנד-פאלץ (LBauO) קובע בסעיף 8 על מה עליך לדבוק בעת בנייה על גבול הנכס. נקודות מפתח כוללות:
- פקטור 0, 4 באזורי מגורים
- פקטור 0.25 באזורי מסחר ותעשייה
- מרחק מינימלי שלושה מטרים
הערה:
המרחק המינימלי נותר במטרופולינים עם אוכלוסייה צפופה. עם זאת, ניתן לעשות חריגים לגורם לחישוב.
סערלנד
חוק בניין המדינה (LBO) של Saarland ציין את סעיף 7 בחלק 2 ושוב אינו שונה בהרבה משאר המדינות הפדרליות.
- חשב את שטח המרחק באזורי מגורים עם מקדם של 0.4
- עבור אזורי תעשייה 0, 2 מספיקים
- מרחק מינימלי שלושה מטרים
סקסוניה
תקנות הבנייה של סקסוניה (SächsBO) מפרטות גם בסעיף 6 אילו כללים בסיסיים חלים. אלה הם:
- יתכנו חריגים ומרחקים קטנים יותר באזורי מסחר
- גורם באזורי מגורים 0, 4
- מרחק מינימלי כללי שלושה מטרים
סקסוניה-אנהלט
בתקנות הבנייה של סקסוניה-אנהלט (BauO LSA), כל מה שחשוב לגבי פיתוח הגבול ואזור המרחק מסוכם בסעיף 6.
- פקטור 0, 4 באזורי מגורים
- ייתכנו מרחקים קטנים יותר באזורי תעשייה
- מרחק מינימלי שלושה מטרים
שלזוויג-הולשטיין
ה-LBO חל גם בשלזוויג-הולשטיין וסעיף 6 מספק הנחיות חשובות.
- תלוי בסוג המבנה והשטח, יתכנו מרחקים קטנים מאוד
- באזורי מגורים חל פקטור של 0.4
- מרחק מינימלי כללי שלושה מטרים
תורינגיה
קוד הבנייה התורינגי (ThürBO) מציג את כל התקנות החשובות בסעיף 6. אלה הם:
- גורם באזורי מגורים 0, 4
- אזורי מסחר ואזורי תעשייה פקטור 0, 2
- מרחק מינימלי שלושה מטרים
תקנות מיוחדות וחריגים
בכל מדינה פדרלית קיימות תקנות מיוחדות למבנים ונסיבות מיוחדות. לדוגמה, מרחקים יכולים להיות קטנים יותר אם מדובר בבית גן קטן, בחניון או במבנים נמוכים יותר.עם זאת, יש לקבל תחילה אישור מהרשות האחראית.
